Apartamento em Lot Pq Marapicu II, Nova Iguacu/RJ

### Relatório Técnico e Comercial #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Rua Onze, Apartamento 101, Nova Iguaçu/RJ, apresenta uma oportunidade de arrematação com um lance inicial relativamente baixo em comparação à sua avaliação. No entanto, a situação jurídica do imóvel é complexa e envolve múltiplos ônus, incluindo hipoteca e alienação fiduciária. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** A diferença entre a avaliação do imóvel (R$ 143.000,00) e o lance inicial (R$ 66.570,63) é de R$ 76.429,37. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores, despesas de venda e possíveis reparos necessários no imóvel. Estes não estão explicitamente listados nos dados fornecidos, mas devem ser considerados. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região de Nova Iguaçu é uma área residencial com boa liquidez de mercado. O imóvel tem 47,50m² de área construída e está situado em um loteamento residencial, o que pode aumentar sua valorização. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Hipoteca: Ativa, com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL como credora. - Alienação Fiduciária: Ativa, também com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL como fiduciária. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. Todas as informações fornecidas são baseadas nos dados do documento apresentado. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** A descrição visual/foto não está disponível, mas o imóvel tem uma área útil de 36,66m² e é composto por sala, cozinha, banheiro, quarto, varanda e área de serviço coberta. - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento/Região:** Nova Iguaçu é uma cidade com boa infraestrutura e proximidade a pontos turísticos. A localização no loteamento "Parque Marapicu" sugere que o imóvel está em uma área residencial desejada. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos:** Antes de arrematar, é recomendável realizar uma diligência adicional para confirmar o estado físico do imóvel e avaliar a viabilidade de venda. Além disso, verificar se há quaisquer outros ônus ou pendências não listados nos dados fornecidos. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "107107", "cartorio": "5º Oficio de Justiça de Nova Iguaçu"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Onze, Apartamento 101", "bairro": null, "cidade": "Nova Iguaçu", "estado": "RJ", "area_m2": 47.50, "quartos": 1, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional é baseada na necessidade de confirmar o estado físico do imóvel e avaliar a viabilidade de venda em face da situação jurídica complexa.