Apartamento em Cond Res Verona Premium, Manaus/AM

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. **Resumo Executivo** O imóvel em questão é um apartamento localizado no Condomínio Residencial Verona Premium, na cidade de Manaus/AM, com uma área total de 165,29m² e composto por sala, dois quartos, cozinha, circulação e banheiro. O valor de avaliação do imóvel é R$141.000,00, enquanto o lance inicial para a arrematação está fixado em R$55.148,42. A situação jurídica indica que o imóvel está sob alienação fiduciária em garantia da Caixa Econômica Federal (CEF), com uma dívida pendente de R$51.413,12. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. **Análise Financeira e Comercial** - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação do imóvel (R$141.000,00) e o lance inicial (R$55.148,42) é de R$85.851,58. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos incluem a dívida pendente de R$51.413,12 e possíveis taxas de registro e ITBI (Imposto Sobre a Transmissão de Bens Imóveis), que não foram especificados nos dados fornecidos. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A localização no centro de Manaus sugere um potencial de liquidez razoável, mas a dívida pendente pode limitar a capacidade imediata de geração de renda. #### 3. **Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus Explicitamente Citados:** - Dívida pendente de R$51.413,12 com a Caixa Econômica Federal (CEF). - Alienação fiduciária em garantia. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. **Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel:** A descrição visual/foto não está disponível, mas o imóvel é descrito como um apartamento com sala, dois quartos, cozinha, circulação e banheiro. - **Impacto da Localização:** O centro de Manaus pode aumentar o valor do imóvel devido à proximidade a serviços e infraestrutura. #### 5. **Veredito do Consultor** **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação técnica mais detalhada do imóvel. - Confirmar a situação atual da dívida com a CEF e negociar um plano de pagamento ou refinanciamento. - Realizar uma pesquisa mais aprofundada sobre o mercado imobiliário local, incluindo preços médios de apartamentos similares no centro de Manaus. ### 6. **Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "004465.2.0005486-12", "cartorio": "5º OFÍCIO DE MANAUS - AM"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Joaquim Sarmento, 406 - Centro", "bairro": "Centro", "cidade": "Manaus", "estado": "AM", "area_m2": 165.29, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal (CEF)"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```