Apartamento em Solar do Oeste I, Rio de Janeiro/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em construção no bairro Iracema, Rio de Janeiro, com área total de 79,70m². A avaliação do imóvel é de R$176.000,00, enquanto o lance inicial para arrematação é de R$69.716,36. O deságio entre a avaliação e o lance inicial é significativo, indicando uma oportunidade potencialmente lucrativa. No entanto, a situação jurídica do imóvel apresenta vários ônus e dívidas pendentes, incluindo hipoteca e alienação fiduciária, o que aumenta o risco associado à arrematação. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** A diferença entre a avaliação do imóvel (R$176.000,00) e o lance inicial (R$69.716,36) é de R$106.283,64. Isso representa uma oportunidade significativa de compra abaixo da avaliação. - **Custos Ocultos:** Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, despesas legais e possíveis reparos após a conclusão da construção. A hipoteca ativa de R$6.447.854,64 e a alienação fiduciária de R$100.958,94 adicionam riscos financeiros que precisam ser considerados. - **Potencial de Liquidez:** Após a conclusão da construção e o pagamento das dívidas pendentes, o imóvel pode ser vendido ou alugado, gerando liquidez ou renda para o investidor. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus e Dívidas:** - Hipoteca ativa de R$6.447.854,64 à Caixa Econômica Federal. - Alienação fiduciária de R$100.958,94 à Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** A descrição visual não está disponível, mas o imóvel é um apartamento em construção com área total de 79,70m². - **Impacto da Localização:** O bairro Iracema é uma região residencial com boa infraestrutura e proximidade a pontos turísticos. A localização pode contribuir para um valor de mercado competitivo após a conclusão da construção. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação. - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel após a conclusão da construção. - Solicitar um relatório de avaliação técnica para verificar o estado das obras e possíveis reparos necessários. - Consultar um especialista em direito imobiliário para entender completamente os ônus pendentes. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "157776.2.0038841-4", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Constituinte, nº 135, Campo Grande, Bairro Iracema", "bairro": "Iracema", "cidade": "Rio de Janeiro", "estado": "RJ", "area_m2": 79.70, "quartos": null, "vagas_garagem": 10 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada e baseada em dados do imóvel, considerando aspectos financeiros, jurídicos e mercadológicos. A recomendação final é de arrematação, mas sugere diligências adicionais para garantir a viabilidade completa da operação.