Apartamento em Areia Branca, Salvador/BA

### Relatório Técnico e Comercial para Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é uma fração ideal do apartamento 302, bloco 08, no Parque de Pituaçu, localizado na Rua Viver Areia Branca, nº 235, Areia Branca, Salvador/BA. O lance inicial para arrematação está fixado em R$110.752,22. A situação jurídica do imóvel apresenta uma hipoteca ativa à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL e falta de cadastro imobiliário. A classificação de risco é **Alto**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há valor de avaliação fornecido. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel possui uma hipoteca ativa à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL no valor de R$90.788,67, que será necessário quitar para a transferência do título. Além disso, pode haver custos adicionais relacionados à despenhada e eventual reforma. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região é considerada boa para investimento residencial, com potencial de geração de renda através da locação do imóvel. No entanto, a falta de cadastro imobiliário pode dificultar negociações futuras. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca ativa à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL no valor de R$90.788,67. - Averbação de construção prevista para 25/10/2023. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização**: A localização no Parque de Pituaçu, Areia Branca, Salvador/BA, é considerada boa para investimento residencial. A região possui infraestrutura adequada e proximidade com pontos turísticos. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual da hipoteca e quaisquer outros débitos não listados. - Consultar o cadastro imobiliário para entender melhor as implicações de sua falta. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "197.948", "cartorio": "CZMREGISTRO Rua Portugal, nº154 - Comércio - CEP 40.015-000"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Viver Areia Branca, nº 235 Apto. 302 BL08", "bairro": "Areia Branca", "cidade": "Salvador", "estado": "BA", "area_m2": 67.08, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando riscos e oportunidades potenciais. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para garantir a viabilidade do investimento.