Apartamento em Residencial Borússia, Bauru/SP

### Relatório Técnico e Comercial de Viabilidade de Arrematação #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em fase de construção localizado no Jardim Country Club, Bauru/SP. O lance inicial para a arrematação é de R$94.815,14. A situação jurídica apresenta uma hipoteca ativa e servidões sobre o imóvel. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Baseado nos dados fornecidos, os custos ocultos podem incluir o valor da hipoteca ativa (R$121.243,01) e possíveis encargos de reestruturação financeira. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está em fase de construção, o que pode limitar a liquidez imediata. No entanto, uma vez concluído, o valor do mercado pode ser significativo. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca ativa de R$121.243,01 à Caixa Econômica Federal. - Servidão de passagem para Rede de Drenagem e Esgoto em favor do Município de Bauru. - Servidão de passagem para Rede de Esgoto em favor do Departamento de Água e Esgoto de Bauru. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida, pois todas as informações foram baseadas nos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: A descrição visual/foto não está disponível. - **Impacto da Localização**: O Jardim Country Club é uma área residencial de alto padrão em Bauru, o que pode aumentar o valor do imóvel após sua conclusão. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma diligência adicional, incluindo avaliação técnica do imóvel, análise de mercado local e consulta a especialistas em construção. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "149429", "cartorio": "2º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA AUGUSTO PAULO LIMA,N. 1-166 Apto. 404 BL 12, JARDIM COUNTRY CLUB, BAURU/SP", "bairro": "Jardim Country Club", "cidade": "Bauru", "estado": "SP", "area_m2": 81.9589, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```