Apartamento em Reserva Macauba, Ribeirao Preto/SP

### Relatório Técnico e Comercial #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é um apartamento de 54,20 m² no Condomínio Conquista Horizonte, localizado na Rua Geraldo Rinhe Sobrinho, 400, Bairro Reserva Macauba, Ribeirão Preto/SP. O lance inicial para a arrematação é de R$ 221.101,39. A situação jurídica indica que o imóvel está sob alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal por uma dívida de R$ 148.419,82. A classificação de risco é considerada **Alto** devido à presença de ônus e a necessidade de diligências adicionais para confirmar a situação atual do imóvel. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O valor de avaliação não está disponível, mas o lance inicial é R$ 221.101,39. - **Estimativa de Custos Ocultos**: A dívida hipotecária pendente de R$ 148.419,82 deve ser considerada como um custo oculto significativo. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em uma área residencial de Ribeirão Preto, o que sugere potencial para geração de renda através do aluguel. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela necessidade de quitação dos débitos pendentes. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca à Caixa Econômica Federal por R$ 148.419,82. - Alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal pelo mesmo valor. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. A situação jurídica é clara e baseia-se apenas nos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, mas o imóvel está em fase de construção concluída. - **Impacto da Localização**: A localização no Bairro Reserva Macauba, uma área residencial de Ribeirão Preto, é positiva para a valorização e aluguel do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física completa do imóvel. - Verificar a situação atual dos débitos pendentes e se há possibilidade de quitação. - Consultar o histórico de vendas similares na região para estimar um valor de mercado mais preciso. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "212.294", "cartorio": "CA DE RIBEIRÃO PRETO - SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Geraldo Rinhe Sobrinho, 400", "bairro": "Reserva Macauba", "cidade": "Ribeirão Preto", "estado": "SP", "area_m2": 54.2, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```