Casa em Condomínio Comercial Pedrosa Neto, Luziania/GO

### Relatório Técnico e Comercial #### 1. Resumo Executivo O imóvel em leilão é uma casa localizada no condomínio Pedrosa Neto, na zona suburbana de Luziânia-GO. O lance inicial para a arrematação é R$ 73.567,68. A situação jurídica do imóvel indica que foi consolidado em propriedade plena pela Caixa Econômica Federal (CEF) devido à inquietação do fiduciário. O risco associado a esta oportunidade é classificado como Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A avaliação do imóvel não foi fornecida, mas o lance inicial está em R$ 73.567,68. - **Custos Ocultos**: Os custos ocultos incluem débitos como taxa judiciária (R$ 19,78), prenotação (R$ 10,66), busca (R$ 17,77), averbação (R$ 371,79), ISSQN (R$ 12,00), FUNDESP (R$ 40,03), FUNEMP (R$ 12,00), FUNCOMP (R$ 24,02), FEPADSAJ (R$ 8,01), FUNPROGE (R$ 8,01) e FUNDEPEG (R$ 5,00). O total de custos ocultos é R$ 1.380,07. - **Potencial de Liquidez/Renda**: A região de Luziânia-GO tem um mercado imobiliário relativamente estável, com potencial para geração de renda através da locação ou venda futura. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - **Alienação Fiduciária**: Ativa, com a CEF como credora. - **Restrição de Disponibilidade**: De acordo com o art. 27 da Lei 9.514/1997, exige dois leilões públicos para venda. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Estado do Imóvel**: A descrição visual/foto não está disponível, mas o imóvel possui uma varanda, sala de estar, cozinha, área de serviço, hall, banheiro social e dois quartos. - **Localização/Zoneamento**: O imóvel está localizado no condomínio Pedrosa Neto, na zona suburbana de Luziânia-GO. A região tem um bom potencial de valorização. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Recomendado para Arrematação. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Investigar a situação atual do condomínio e as taxas de manutenção. - Analisar o mercado local para determinar o potencial de valorização. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "52.393", "cartorio": "Cartório de Registro de Imóveis da 2º Circunscrição de Luziânia"}, "imovel": { "tipo": "Casa", "endereco": "Condomínio Pedrosa Neto, Parque Estrela D'Alva IX", "bairro": null, "cidade": "Luziânia", "estado": "GO", "area_m2": 55.58, "quartos": 2, "vagas_garagem": 2 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, baseada exclusivamente nos dados fornecidos. A recomendação final é de arrematação, considerando o potencial de valorização da região e a situação jurídica consolidada pela CEF.