Apartamento em Condomínio Residencial Império, Valparaiso de Goias/GO

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento no Condomínio Residencial Império, localizado em Valparaíso de Goiás. A situação jurídica apresenta vários ônus e gravames, incluindo garantia hipotecária e alienação fiduciária. O lance inicial para a arrematação é R$ 75.305,50. A classificação de risco é **Alto** devido à complexidade jurídica e ausência de dados sobre avaliação. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Sem valor de avaliação fornecido, não é possível calcular o deságio. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir taxas legais, custos de venda e possíveis reparos necessários. A garantia hipotecária com a Caixa Econômica Federal pode exigir liquidação ou negociação adicional. - **Potencial de Liquidez/Renda**: O imóvel está localizado em um condomínio residencial, o que sugere potencial para geração de renda através de aluguel. No entanto, a situação jurídica pode impactar a liquidez. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Garantia Hipotecária: Caixa Econômica Federal (CEF) - Alienação Fiduciária: CEF - Patrimônio de Afetação: Condomínio - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A integridade dos dados está confirmada. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível realizar uma análise detalhada do estado físico. - **Impacto da Localização**: O imóvel está em um condomínio residencial, o que sugere uma boa localização para residências. A área de 42,62 m² é razoável para um apartamento com dois quartos. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Verificar a situação atual da garantia hipotecária e alienação fiduciária com a Caixa Econômica Federal. - Realizar uma análise mais detalhada da localização e mercado imobiliário de Valparaíso de Goiás. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "74.285", "cartorio": "Cartório de Registro de Imóveis e Anexos, Comarca de Valparaíso de Goiás-GO"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Condomínio Residencial Império, Chácara Anhanguera - GLEBA C, Quadra 25, Lote 01, Bloco B, Pavimento Térreo, Apartamento 101", "bairro": null, "cidade": "Valparaíso de Goiás", "estado": "GO", "area_m2": 42.62, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os riscos e necessidades adicionais de diligência para a tomada de decisão sobre a arrematação do imóvel.