Apartamento em Vila Pedroso, Votorantim/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no condomínio residencial Serena, em Votorantim/SP. O lance inicial para a arrematação está definido em R$ 214.221,80. A situação jurídica do imóvel apresenta uma série de ônus e dívidas que precisam ser considerados na tomada de decisão. A classificação de risco é **Alto** devido à presença de múltiplos ônus financeiros. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel possui uma hipoteca ativa no valor de R$ 156.792,00 e uma alienação fiduciária garantindo essa dívida. Além disso, o imóvel está sujeito a débitos tributários que precisam ser verificados. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Votorantim é considerada residencial e tem um bom potencial para geração de renda através da locação. No entanto, o valor do imóvel em relação ao lance inicial sugere que pode haver margem para negociação. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca ativa no valor de R$ 156.792,00 garantida pela Caixa Econômica Federal. - Alienação fiduciária garantindo a dívida de R$ 156.792,00. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização**: A localização no Jardim Bertiolga, um bairro residencial de Votorantim, é positiva para a valorização do imóvel. No entanto, o estado físico do apartamento precisa ser avaliado antes de qualquer decisão. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica do imóvel para confirmar seu estado físico. - Verificar os débitos tributários e quaisquer outros encargos não mencionados na matrícula. - Realizar uma análise mais detalhada da localização e mercado imobiliário da região. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "141887.2.003/057-33", "cartorio": "Oficial de Registro de Imóveis e Anexos da Comarca de Votorantim - SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA NORBERTO CLAUDIO PAES VIEIRA, N. 80 Apto. 402 BL 14", "bairro": "Vila Pedroso", "cidade": "VOTORANTIM", "estado": "SP", "area_m2": 39.12, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os riscos e oportunidades associados à arrematação do imóvel. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para garantir a tomada de decisão mais informada.