Apartamento em Jardim dos Manacas, SP

### Relatório Técnico e Comercial para Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é um apartamento de 52,70m² situado no Jardim dos Manacás, Santa Bárbara d'Oeste-SP. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 335.872,56. A situação jurídica do imóvel é complexa, com uma hipoteca ativa e uma alienação fiduciária que pode afetar sua liquidez. A classificação de risco para este imóvel é **Alto**, devido à presença de ônus significativos e a falta de informações sobre o valor de avaliação do bem. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Sem uma avaliação oficial, não é possível calcular um deságio preciso entre o valor de mercado e o lance inicial. - **Estimativa de Custos Ocultos**: - Hipoteca: R$ 194.076,42 (restante a ser quitado). - ITBI: R$ 42.562,97 (aplicável ao valor da transmissão). - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A liquidez do imóvel pode ser afetada pela hipoteca e alienação fiduciária. A geração de renda depende das condições do mercado local e da demanda por apartamentos no Jardim dos Manacás. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas**: - Hipoteca ativa: R$ 194.076,42 em favor da Caixa Econômica Federal (CEF). - Alienação fiduciária: CEF é a credora fiduciária. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A hipoteca foi cancelada, mas uma alienação fiduciária permanece em vigor. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual ou foto disponível, não é possível realizar uma avaliação física detalhada. - **Impacto da Localização**: O Jardim dos Manacás é um bairro residencial com bom padrão de vida. A localização pode contribuir para o valor do imóvel, mas a liquidez pode ser afetada pela situação jurídica. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Verificar a situação atual da hipoteca e alienação fiduciária. - Consultar um especialista em direito imobiliário para entender as implicações jurídicas completas. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "99532", "cartorio": "Santa Bárbara d'Oeste - SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA VICENTE PASCHOAL, N. 310 Apto. 901 TORRE 04", "bairro": "JARDIM DOS MANACAS", "cidade": "Santa Bárbara d'Oeste", "estado": "SP", "area_m2": 52.70, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando as áreas de risco e sugerindo passos adicionais para uma tomada de decisão informada.