Apartamento em Solar do Oeste II, Rio de Janeiro/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em construção no bairro Iracema, Rio de Janeiro, com uma área total de 63,69m² e 75 vagas de garagem. A avaliação do imóvel é de R$133.500,00, e o lance inicial para a arrematação é de R$67.666,34. O imóvel está sob garantia hipotecária pela Caixa Econômica Federal e possui uma propriedade fiduciária em nome da mesma instituição. A situação jurídica do imóvel inclui vários ônus e gravames, mas não há indícios de pendências judiciais ou intimações não listadas. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** A diferença entre a avaliação do imóvel e o lance inicial é de R$65.833,66. - **Estimativa de Custos Ocultos:** O principal custo oculto é a hipoteca da Caixa Econômica Federal, que garante uma dívida de R$94.080,08. Além disso, há impostos e taxas associados à transmissão do imóvel. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O imóvel está localizado em um bairro residencial com boa infraestrutura, o que pode aumentar sua liquidez após a conclusão da construção. A presença de 75 vagas de garagem também é uma vantagem comercial. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus e Gravames:** - Hipoteca ativa pela Caixa Econômica Federal. - Propriedade fiduciária em nome da Caixa Econômica Federal. - Condomínio instituído, com convenção de condomínio registrada. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. A situação jurídica é clara e está alinhada com as informações fornecidas. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** O imóvel está em construção, mas a descrição visual não está disponível. - **Impacto da Localização:** A localização no bairro Iracema, com boa infraestrutura e proximidade de áreas residenciais, pode aumentar o valor do imóvel após sua conclusão. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Investigar a situação atual das obras e o prazo de conclusão. - Verificar se há quaisquer pendências judiciais ou intimações não listadas. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "42931", "cartorio": "12º REGISTRO DE IMÓVEIS"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Constituinte, nº 75, Campo Grande, Iracema, Rio de Janeiro/RJ", "bairro": "Iracema", "cidade": "Rio de Janeiro", "estado": "RJ", "area_m2": 63.69, "quartos": null, "vagas_garagem": 75 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada do imóvel, levando em consideração os dados fornecidos e a situação jurídica atual. A recomendação de exigir diligência adicional é baseada na necessidade de uma avaliação mais completa antes da arrematação.