Casa em Itapira/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. **Resumo Executivo** O imóvel é um terreno localizado em Itapira, SP, com área de 160 m², que foi vendido a TIAGO APARECIDO DE SOUZA por R$5.200,00 e financiado pela Caixa Econômica Federal (CEF) com uma dívida pendente de R$26.980,00. O lance inicial para o leilão é de R$135.326,01. A classificação de risco do imóvel é **Alto**. #### 2. **Análise Financeira e Comercial** - **Deságio**: A diferença entre a avaliação do imóvel (R$215.000,00) e o lance inicial (R$135.326,01) é de R$79.673,99. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O principal custo oculto está relacionado à dívida pendente de R$26.980,00 com a CEF. Além disso, pode haver custos adicionais para a regularização do imóvel e possíveis taxas de registro. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O terreno está localizado em uma área residencial (loteamento popular), o que sugere um potencial moderado de liquidez. A geração de renda pode ser realizada através da venda futura do imóvel ou pela construção e venda de uma unidade habitacional. #### 3. **Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados**: - **Hipoteca**: Ativa, com credor sendo a Caixa Econômica Federal (CEF). - **Penhora**: Não mencionada. - **Alienação Fiduciária**: Ativa, com credor sendo a Caixa Econômica Federal (CEF). - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A integridade da análise está garantida pela fidelidade aos dados fornecidos. #### 4. **Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Tipo de Zoneamento/Região**: O terreno está localizado em um loteamento popular residencial, o que sugere um valor comercial razoável. A área de 160 m² é adequada para a construção de uma unidade habitacional. #### 5. **Veredito do Consultor** - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel, incluindo a verificação do estado dos fundamentos e estruturas existentes. Além disso, realizar uma pesquisa de mercado para confirmar o valor atualizado do imóvel na região. #### 6. **Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "20599", "cartorio": "Cartório de Registro de Imóveis e Anexos, Comarca de ITAPIRA - Estado de São Paulo"}, "imovel": { "tipo": "terreno", "endereco": "José Borsato, Vila de Barão Ataliba Nogueira, Itapira, SP", "bairro": null, "cidade": "Itapira", "estado": "SP", "area_m2": 160.00, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal (CEF)"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal (CEF)"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos e a situação jurídica. A recomendação é de que se exija diligência adicional antes da arrematação para garantir a viabilidade financeira e o estado físico do imóvel.