Casa em Lot Parque Estrela, Nova Iguacu/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Nova Iguaçu/RJ é uma residência com 35,57m² de área construída e 18,84m² de área livre, situado no loteamento Parque Estrela. A avaliação do imóvel é de R$ 142.000,00, enquanto o lance inicial para arrematação está fixado em R$ 83.135,75. A análise indica um deságio significativo entre a avaliação e o lance inicial, sugerindo uma oportunidade potencial de compra abaixo do valor mercado. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre a avaliação (R$ 142.000,00) e o lance inicial (R$ 83.135,75) é de R$ 58.864,25. - **Estimativa de Custos Ocultos:** A matrícula não menciona custos ocultos específicos além dos débitos financeiros já listados. No entanto, é importante considerar possíveis taxas de registro e outros encargos relacionados ao processo de arrematação. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A localização do imóvel no loteamento Parque Estrela sugere uma área residencial com potencial para geração de renda através da locação. No entanto, a falta de dados sobre o estado atual do imóvel e sua condição física impede uma avaliação precisa. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados:** - **Hipoteca:** Ativa, credor CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (CEF). - **Alienação Fiduciária:** Ativa, credor CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (CEF). - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A matrícula não menciona nenhuma trânsito em julgado, penhora ou outros ônus que não estejam explicitamente listados. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização:** O loteamento Parque Estrela está localizado em Nova Iguaçu, que é conhecida por sua proximidade com a cidade de Rio de Janeiro e suas infraestruturas urbanas. A área residencial tem potencial para valorização e geração de renda. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação. - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma visita ao imóvel para confirmar seu estado físico e condições de uso. - Avaliar a viabilidade financeira, considerando os custos ocultos e possíveis encargos relacionados à arrematação. - Consultar um especialista em imóveis ou advogado para uma análise mais detalhada dos ônus e garantias. ### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "089383.2.0006900-65", "cartorio": "Nova Iguacu 8 of de Justica-RJ"}, "imovel": { "tipo": "residencial", "endereco": "Rua Getulio Vargas, 37, Centro, Nova Iguacu / RJ", "bairro": null, "cidade": "Nova Iguaçu", "estado": "RJ", "area_m2": 54.41, "quartos": 1, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (CEF)"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (CEF)"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, baseada exclusivamente nos dados fornecidos. Recomenda-se que o investidor realize uma visita ao local para confirmar as condições físicas do imóvel antes de proceder à arrematação.