Apartamento em Vila Sonia, Piracicaba/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no condomínio VIVA VIDA PAINEIRAS, na Vila Sonia, Piracicaba/SP. O lance inicial no leilão é R$ 187.847,09. A situação jurídica do imóvel está comprometida por uma hipoteca à Caixa Econômica Federal com valor de R$ 106.135,57. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O principal custo oculto é o débito hipotecário à Caixa Econômica Federal. Após a arrematação, será necessário negociar com a instituição para quitar este débito. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Piracicaba é considerada uma área residencial com boa liquidez imobiliária. O apartamento tem 43,0125 m² e está localizado em um condomínio, o que pode aumentar sua atratividade para investidores. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca à Caixa Econômica Federal: R$ 106.135,57. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi listada nos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização**: A localização no bairro Vila Sonia, Piracicaba/SP, é considerada boa. O condomínio VIVA VIDA PAINEIRAS tem bom histórico e qualidade de vida. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma avaliação física do imóvel, obter a avaliação atualizada do mercado imobiliário local e negociar com a Caixa Econômica Federal para quitar o débito hipotecário. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "124.207", "cartorio": "Primeiro Oficial de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos e Civil de Pessoa Jurídica"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA LISBOA,N. 400 Apto. 401 BLOCO 03", "bairro": "Vila Sonia", "cidade": "Piracicaba", "estado": "SP", "area_m2": 92.1074, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, baseada exclusivamente nos dados fornecidos. A recomendação é de diligência adicional para garantir a viabilidade da arrematação.