Apartamento em Colonia Terra Nova, Manaus/AM

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado na Avenida Torquato Tapajós, Colônia Terra Nova, Manaus/AM. Apesar de não ter uma avaliação formal, o lance inicial está em R$ 142.037,17. O imóvel possui riscos significativos devido à hipoteca ativa e a possibilidade de mora na dívida. A classificação de risco é **Alto**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há uma avaliação formal do imóvel. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O principal custo oculto é a hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal no valor de R$ 129.332,21. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A localização na Colônia Terra Nova sugere um potencial moderado para geração de renda, mas a mora e hipoteca podem limitar essa capacidade. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal no valor de R$ 129.332,21. - Averbação de mora na dívida. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, mas os detalhes técnicos sugerem um apartamento com 2 quartos, banheiro social, sala de estar/jantar conjugadas, área de serviço, cozinha e área privativa descoberta. - **Impacto da Localização**: A Colônia Terra Nova é uma região residencial em Manaus, o que sugere potencial para geração de renda. No entanto, a mora na dívida pode afetar a valorização do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual da dívida e possíveis negociações com a Caixa Econômica Federal. - Analisar o mercado local para entender melhor o potencial de valorização. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "91074", "cartorio": "CARTÓRIO DO REGISTRO DE IMÓVEIS E PROTESTOS DE LETRAS"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA TORQUATO TAPAJOS, N. 7080 Apto. 103, Torre 28", "bairro": "COLONIA TERRA NOVA", "cidade": "Manaus", "estado": "AM", "area_m2": 101.81, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, levando em consideração os dados fornecidos. A recomendação é de diligência adicional para garantir que todas as informações sejam verificadas antes de qualquer decisão final.