Apartamento em Jardim Celeste, Sorocaba/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é um apartamento residencial no condomínio "Residencial Botânico", localizado em Sorocaba/SP, com uma área privativa construída de 53,06 m² e área total de 62,14 m². O lance inicial para arrematação é R$ 142.037,17. A situação jurídica do imóvel indica que está sob alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal (CEF) em garantia de um financiamento. A classificação de risco é **Médio**, considerando os ônus existentes e a falta de uma avaliação formal. #### 2. Análise Financeira e Comercial **Cálculo do Deságio:** - Valor de Avaliação: Não informado - Lance Inicial: R$ 142.037,17 Como não há um valor de avaliação fornecido, não é possível calcular o deságio. **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos podem incluir: - Taxas de registro e transferência - Despesas com corretores ou intermediários - Possíveis reparos ou manutenção necessária após a arrematação **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região de Sorocaba é uma área residencial, o que sugere um potencial para geração de renda através da locação do imóvel. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela necessidade de desfazer os ônus existentes. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica **Ônus Explicitamente Citados:** - **Alienação Fiduciária:** Ativa, credor Caixa Econômica Federal (CEF) - **Taxas de Transmissão Inter Vivos:** Recolhidas no valor de R$203.310,50 **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica **Análise do Estado do Imóvel:** - **Localização:** Jardim Celeste, Sorocaba/SP (área residencial) - **Descrição Visual/Foto:** Não disponível O imóvel está em construção e possui uma área privativa de 53,06 m² e área total de 62,14 m². A localização no Jardim Celeste é considerada boa, com proximidade a infraestruturas urbanas. **Impacto da Localização:** A região é residencial, o que sugere um bom potencial para geração de renda através da locação. No entanto, o valor do bem pode ser influenciado pela falta de uma avaliação formal e pelo estado atual de construção. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** - **Exige Diligência Adicional** **Próximos Passos Sugeridos:** 1. Solicitar uma avaliação técnica do imóvel para determinar seu valor mercado. 2. Realizar uma análise mais detalhada dos custos ocultos e das despesas necessárias para a conclusão da construção e remoção dos ônus. 3. Consultar um especialista em leilões e investimentos imobiliários para avaliar o potencial de liquidez do ativo. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "111468.2.0231874-36", "cartorio": "1º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SOROCABA - SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA NICACIO PIRES DE MIRANDA, N. 325 Apto. 01 BL 07", "bairro": "JARDIM CELESTE", "cidade": "SOROCABA", "estado": "SP", "area_m2": 62.14, "quartos": null, "vagas_garagem": 2 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```