Casa em Vila Residencial Jose Rodrigues, Votuporanga/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Travessa ALCIDES SOARES, N. 2255 LT 11 QD 20, Vila Residencial José Rodrigues, Votuporanga/SP, é um terreno de 210m² com uma construção de 64,77m². O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 181.669,66. A situação jurídica do imóvel apresenta vários ônus e gravames, incluindo alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi fornecida. - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Dívida à Caixa Econômica Federal: R$121.500,00 - ITBI (se aplicável): A ser calculado com base na área do imóvel e na alíquota local. - Custos de desocupação e venda: A ser estimado com base em custos médios locais. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - O terreno possui uma construção, o que aumenta seu valor de mercado. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela situação jurídica e pela necessidade de desocupação. - A geração de renda pode ser considerada através do aluguel da propriedade, mas isso dependerá das condições locais e da demanda por imóveis na região. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal, com dívida de R$121.500,00. - Indisponibilidade dos bens pertencentes a CASSIA CRISTINI DE LIMA VILELA e JAIRO RODRIGO VILELA. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A situação do imóvel está claramente registrada no cartório, sem indicações de outros riscos não listados. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível, é difícil fazer uma avaliação precisa do estado físico da propriedade. No entanto, a existência de uma construção de 64,77m² sugere que o imóvel possui valor agregado. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** - Vila Residencial José Rodrigues é um bairro residencial em Votuporanga, com potencial para geração de renda através do aluguel. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela situação jurídica. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Consultar um especialista em leilões para entender melhor a dinâmica de preços na região. - Verificar se há outras pendências ou riscos não mencionados nos dados fornecidos. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "126417.2.0058969-38", "cartorio": "VOTUPORANGA-SP"}, "imovel": { "tipo": "Terreno com construção", "endereco": "Travessa ALCIDES SOARES, N. 2255 LT 11 QD 20", "bairro": "Vila Residencial José Rodrigues", "cidade": "Votuporanga", "estado": "SP", "area_m2": 210.0, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional é baseada na necessidade de informações adicionais para garantir a tomada de decisão informada.