Casa em Residencial Pazianotto, Onda Verde/SP

### Relatório Técnico e Comercial de Viabilidade de Arrematação #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Onda Verde, SP, é um lote urbano sem benfeitorias na quadra 04 do loteamento "Residencial Pazianotto". A avaliação do imóvel é de R$ 200.000,00, com lance inicial de R$ 120.882,70 em ambas as praças. O deságio entre a avaliação e o lance inicial é de R$ 79.117,30. A situação jurídica do imóvel indica que há uma alienação fiduciária ativa na Caixa Econômica Federal (CEF) por um valor total de R$ 116.000,00. A classificação de risco é **Alto** devido à presença da alienação fiduciária. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre a avaliação do imóvel (R$ 200.000,00) e o lance inicial (R$ 120.882,70) é de R$ 79.117,30. - **Custos Ocultos**: O valor total da alienação fiduciária é de R$ 116.000,00, que deve ser considerado como um custo oculto significativo. - **Potencial de Liquidez/Renda**: A região de Onda Verde tem uma boa liquidez imobiliária e potencial para geração de renda através da venda ou aluguel do imóvel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Alienação Fiduciária ativa na Caixa Econômica Federal (CEF) por R$ 116.000,00. - **Verificação de Integridade**: Não foram identificadas intimações ou pendências jurídicas não listadas no texto fornecido. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Estado do Imóvel**: O imóvel é descrito como urbano sem benfeitorias, com área de 200,00 m². - **Impacto da Localização**: A localização em Onda Verde, uma região com boa infraestrutura e proximidade a centros comerciais, pode aumentar o valor do imóvel após sua edificação. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma diligência adicional para confirmar a situação atual da alienação fiduciária e verificar se há possibilidade de sua resolução ou refinanciamento. - Obter uma avaliação técnica do estado do imóvel e estimativa de custo para sua edificação. - Analisar a viabilidade financeira considerando os custos ocultos e o potencial de liquidez da região. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "123554.2.0017173-30", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "urbano, sem benfeitorias", "endereco": "Lote nº. 14 da Quadra 04, do loteamento denominado “RESIDENCIAL PAZIANOTTO”", "bairro": null, "cidade": "Onda Verde", "estado": "SP", "area_m2": 200.00, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal (CEF)"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada da viabilidade de arrematação do imóvel, destacando os riscos e potenciais oportunidades associados à sua aquisição. A recomendação final é que se exija diligência adicional para garantir a clareza da situação jurídica e financeira antes de proceder com a arrematação.