Apartamento em Vila Sonia, Piracicaba/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no condomínio VIVA VIDA FIGUEIRAS, na Vila Sonia, Piracicaba/SP. O lance inicial para a arrematação é de R$241.000,00. A situação jurídica indica que o imóvel está sob propriedade fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal, com uma dívida de R$80.062,27. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível (avaliação não informada). - **Custos Ocultos**: O principal custo oculto é a dívida de R$80.062,27, que deve ser quitada após a arrematação. - **Potencial de Liquidez/Renda**: A região de Piracicaba/SP tem uma demanda moderada para apartamentos, mas sem dados específicos sobre o mercado local, é difícil estimar com precisão. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Propriedade Fiduciária: A Caixa Econômica Federal é a entidade fiduciária. - Dívida: R$80.062,27 com 360 prestações mensais. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além daquelas explicitamente listadas. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, impossível fazer uma análise precisa. - **Impacto da Localização/Zoneamento**: Piracicaba é uma cidade com um mercado imobiliário em desenvolvimento, mas a demanda específica para apartamentos no bairro Vila Sonia não está clara. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica do imóvel. - Realizar uma análise mais detalhada da demanda local para apartamentos no bairro Vila Sonia. - Verificar se há outros ônus ou pendências não listados na matrícula. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "121.914", "cartorio": "Hanna Comarca de Piracicaba"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA ROMA, N. 500 Apto. 301 3 PAV BL 10 RUA 5", "bairro": "Vila Sonia", "cidade": "Piracicaba", "estado": "SP", "area_m2": null, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- **Observações Finais:** - A falta de uma avaliação técnica do imóvel e informações detalhadas sobre a demanda local limitam a precisão da análise. - Recomenda-se realizar diligências adicionais para garantir que não haja outros ônus ou pendências não listados na matrícula.