Apartamento em Res Vila Felicita I, Sao Jose do Rio Preto/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é uma unidade autônoma em construção no condomínio Vila Felicita I, localizado na cidade de São José do Rio Preto/SP. A avaliação do imóvel é de R$225.000,00, com lance inicial de R$135.993,04 nas duas praças. O risco associado à oportunidade é classificado como Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A diferença entre o valor de avaliação (R$225.000,00) e o lance inicial (R$135.993,04) é de R$89.006,96. - **Custos Ocultos**: O imóvel possui uma hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal no valor de R$235.467,30. Além disso, há custos relacionados à alienação fiduciária e possivelmente outros encargos legais. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A localização do imóvel na região de Jardim Itapema é considerada boa, o que pode aumentar a liquidez após conclusão da construção. No entanto, a presença da hipoteca pode limitar a geração de renda até sua quitação. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados**: - Hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal no valor de R$235.467,30. - Alienação fiduciária à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: A descrição visual não está disponível, mas o imóvel é uma unidade autônoma em construção no condomínio Vila Felicita I. - **Impacto da Localização**: A localização na região de Jardim Itapema, com boa infraestrutura e proximidade a pontos turísticos, pode aumentar o valor do imóvel após conclusão da construção. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Recomendado para Arrematação. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Contratar um engenheiro para verificar o andamento da construção e a qualidade dos materiais utilizados. - Verificar a situação atual da hipoteca e os prazos de pagamento. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "111427.2.0238481-72", "cartorio": "São José do Rio Preto"}, "imovel": { "tipo": "Unidade Autônoma em Conclusão", "endereco": "Avenida Nova Granada, esquina com a Rua Paschoal Decregcenzo e fundos com a rua Professor Dário de Jesus", "bairro": "Jardim Itapema", "cidade": "São José do Rio Preto", "estado": "SP", "area_m2": 95.8505, "quartos": null, "vagas_garagem": 25 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação final é baseada na avaliação dos riscos identificados e no potencial de retorno sobre o investimento.