Apartamento em Vale das Aguas, Nova Iguacu/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado em Nova Iguaçu, RJ, com uma área construída de 40,54m² e uma avaliação de R$ 175.000,00. O lance inicial para a arrematação está definido como R$ 89.126,03. A análise indica um deságio significativo entre o valor de avaliação e o lance inicial, sugerindo potencial de compra abaixo do mercado. No entanto, o imóvel possui uma hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal, que deve ser considerada no processo de arrematação. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio (Diferença entre Valor de Avaliação e Lance Inicial):** - Valor de Avaliação: R$ 175.000,00 - Lance Inicial: R$ 89.126,03 - Deságio: R$ 85.873,97 - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal no valor de R$ 69.788,55. - Outros custos potenciais podem incluir IPTU e taxas de registro. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A localização do imóvel em Nova Iguaçu, uma cidade com crescimento populacional, pode oferecer oportunidades de aluguel ou venda futura. - No entanto, a hipoteca ativa pode limitar a liquidez imediata. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal no valor de R$ 69.788,55. - Propriedade fiduciária transferida à Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. A hipoteca está ativa, mas não há indícios de penhora ou outros gravames adicionais. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível, é impossível fazer uma análise detalhada do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento/Região no Valor do Bem:** - Nova Iguaçu é uma cidade com crescimento populacional e desenvolvimento urbano. A localização no bairro Cabuçu, dentro do grupamento residencial Vale das Águas, pode ser atraente para compradores. - O tipo de imóvel (apartamento) também contribui para seu valor, especialmente em uma cidade com demanda por moradia. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual da hipoteca e as possibilidades de quitação ou refinanciamento. - Considerar a contratação de um engenheiro para uma avaliação técnica do imóvel. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "110676", "cartorio": "Cartório do 5º Oficio de Justiça de Nova Iguaçu-RJ"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Avenida Abílio Augusto Távora, 6.045", "bairro": "Cabuçu", "cidade": "Nova Iguaçu", "estado": "RJ", "area_m2": 40.54, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação é baseada em uma combinação de fatores financeiros, jurídicos e mercadológicos, levando em conta a viabilidade de arrematação e o potencial de retorno sobre o investimento.