Terreno em Lot Bairro dos Tangaras, Bauru/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um terreno localizado no Bairro dos Tangarás, Bauru-SP, com área de 145,50 m² e valor de avaliação de R$ 132.000,00. O lance inicial para a arrematação está estabelecido em R$ 76.464,05. A situação jurídica do imóvel apresenta um ônus significativo, com o terreno sendo alienado fiduciariamente à Caixa Econômica Federal. Esta situação aumenta o risco de arrematação. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** A diferença entre o valor de avaliação (R$ 132.000,00) e o lance inicial (R$ 76.464,05) é de R$ 55.535,95. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores, despesas legais e possíveis reparos no imóvel. Estes custos adicionais devem ser considerados para determinar o ROI. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O terreno está localizado em um bairro residencial, o que pode aumentar sua liquidez. No entanto, a alienação fiduciária pode limitar imediatamente a geração de renda. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Alienação Fiduciária à Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além da alienação fiduciária explicitamente citada. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível avaliar o estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização:** O bairro dos Tangarás em Bauru é residencial, o que pode aumentar o valor de mercado e a liquidez do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação física mais detalhada do terreno. - Realizar uma pesquisa mais aprofundada sobre o mercado imobiliário local, incluindo preços de venda recentes e demanda por terrenos residenciais no Bairro dos Tangarás. - Consultar um especialista em direito imobiliário para entender as implicações da alienação fiduciária e possíveis caminhos para sua resolução. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "112631.2.0108125-16", "cartorio": "BAURU - S. PAULO"}, "imovel": { "tipo": "TERRENO", "endereco": "Rua Valdi José Bueno, quarteirão 06, lado par, distante 25,00 metros da Rua Consuelo Carvalho", "bairro": "Bairro dos Tangarás", "cidade": "Bauru", "estado": "SP", "area_m2": 145.50, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```