Apartamento em Brasilandia, Sao Goncalo/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Rua Renascença, Ap. 104, Bloco 102, Núcleo Residencial Alair Pires, São Gonçalo/RJ, possui uma avaliação de R$ 138.000,00 e um lance inicial de R$ 50.631,72 em ambas as praiças. A análise baseada nos dados fornecidos indica riscos significativos relacionados a débitos pendentes e hipotecas ativas. **Classificação de Risco:** Alto #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação (R$ 138.000,00) e o lance inicial (R$ 50.631,72) é de R$ 87.368,28. - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Hipoteca ativa com a Caixa Econômica Federal: R$ 982,13 por mês (prazo de 300 meses). - Outros encargos e débitos não explicitamente listados podem existir. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A localização no Núcleo Residencial Alair Pires, zona urbana, sugere um potencial para geração de renda através da aluguelização. No entanto, a presença de débitos e hipotecas pode limitar imediatamente essa opção. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa com a Caixa Econômica Federal. - Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A integridade dos dados é confirmada, sem inferências sobre possíveis riscos não listados. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** - A localização no Núcleo Residencial Alair Pires, zona urbana de São Gonçalo, sugere um valor de mercado potencialmente mais alto. No entanto, a presença de débitos e hipotecas pode reduzir significativamente o valor efetivo do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma diligência adicional, incluindo avaliação física do imóvel e verificação de débitos não explicitamente listados. - Consultar um especialista em direitos imobiliários para confirmar a situação jurídica completa. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "34149", "cartorio": "2º OFÍCIO DE SÃO GONÇALO"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Renascença, Ap. 104, Bloco 102, Núcleo Residencial Alair Pires", "bairro": null, "cidade": "São Gonçalo", "estado": "RJ", "area_m2": 42.18, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, identificando riscos significativos e sugerindo a necessidade de diligências adicionais para avaliar completamente o imóvel.