Apartamento em Sao Paulo/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no bairro de Guaianazes, na região leste de São Paulo. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$223.679,39. A situação jurídica do imóvel apresenta uma hipoteca ativa à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, com um valor residual de dívida. A análise indica que o deságio entre a avaliação (R$255.000,00) e o lance inicial é significativo, sugerindo potencial para negociação. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** A diferença entre a avaliação do imóvel (R$255.000,00) e o lance inicial (R$223.679,39) é de R$31.310,61. - **Custos Ocultos:** O principal custo oculto é a dívida residual à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL de R$199.000,00. Além disso, pode haver custos relacionados ao IPTU e outros impostos. - **Potencial de Liquidez:** A região de Guaianazes é uma área residencial com demanda para apartamentos, o que sugere potencial para a liquidez do imóvel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Hipoteca à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL de R$199.000,00. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além da hipoteca ativa. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização:** A região de Guaianazes é residencial e tem demanda por imóveis residenciais. O valor do bem pode ser influenciado pela proximidade a infraestruturas urbanas. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual da dívida à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Considerar negociação com o credor para reduzir o lance inicial. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "225584", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA HIROVO KAMINOBO, N. 980 Apto. 75 BL 04", "bairro": "Guaianazes", "cidade": "São Paulo", "estado": "SP", "area_m2": 41.560, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` --- Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, considerando aspectos financeiros, jurídicos e mercadológicos para orientar a decisão de arrematação.