Apartamento em Res Jardim do Atalaia, Nova Iguacu/RJ

### Relatório de Análise Técnica e Comercial do Imóvel #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento na cidade de Nova Iguaçu, com uma área privativa de aproximadamente 40m² e uma área total de 47m². A avaliação do imóvel está em R$ 150.000,00, enquanto o lance inicial no leilão é de R$ 77.526,28. A situação jurídica indica a existência de uma hipoteca ativa e uma alienação fiduciária. O deságio entre a avaliação e o lance inicial é significativo, sugerindo um potencial de investimento interessante. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** A diferença entre a avaliação do imóvel (R$ 150.000,00) e o lance inicial no leilão (R$ 77.526,28) é de R$ 72.473,72. - **Estimativa de Custos Ocultos:** O imóvel possui uma hipoteca ativa com a Caixa Econômica Federal e uma alienação fiduciária também na mesma instituição. A existência desses débitos pode implicar em custos adicionais para o novo proprietário, como pagamento das parcelas pendentes ou resolução dos compromissos financeiros. - **Potencial de Liquidez:** Dada a localização no centro de Nova Iguaçu e o tamanho do imóvel, há um potencial razoável para geração de renda através da locação. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela necessidade de resolver os compromissos financeiros pendentes. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus e Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa com a Caixa Econômica Federal. - Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. A integridade dos dados é confirmada. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização:** A localização no centro de Nova Iguaçu pode ser um fator positivo para a valorização e geração de renda. No entanto, o tipo de zoneamento e a qualidade do empreendimento residencial também são relevantes. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Investigar a situação atual dos débitos pendentes e os custos associados à sua resolução. - Consultar especialistas em direito imobiliário para entender as implicações legais completas. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "33296", "cartorio": "Nova Iguacu 04 of de Justica-RJ"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Abilio Augusto Tavora, S/Nº", "bairro": "Comendador Soares", "cidade": "Nova Iguaçu", "estado": "RJ", "area_m2": 47.0, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional destaca a necessidade de investigações mais profundas antes de tomar uma decisão final sobre a arrematação.