Casa em Vereador Ivan Negao, Marilia/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na RUA 13, N. SN LOTE 29 QUADRA 5, VEREADOR IVAN NEGAO, MARILIA/SP é uma propriedade com área de 160,00 m². O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 234.074,15. A classificação de risco é **Médio** devido à hipoteca ativa e ao histórico recente de vendas e alienações fiduciárias. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O valor de avaliação não está disponível, mas o lance inicial pode indicar um deságio significativo se a propriedade estiver subavaliada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir débitos pendentes e encargos relacionados à hipoteca. A hipoteca ativa de R$ 37.771.809,40 pode exigir uma liquidação adicional. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em Marília, uma cidade com potencial para crescimento imobiliário. A geração de renda através da aluguel é possível, mas depende do estado de conservação e condições locais. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca ativa: R$ 37.771.809,40 à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Alienação fiduciária: R$ 12.907,00 à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado de conservação. - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento/Região**: Marília é uma cidade com potencial para crescimento imobiliário. O tipo de zoneamento residencial pode influenciar positivamente o valor do bem. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física completa do imóvel. - Verificar a situação atual da hipoteca e possíveis encargos. - Consultar relatórios de mercado imobiliário local para entender o valor justo do bem. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "123836.2.0070470-48", "cartorio": "Comarca de Marília - Estado de São Paulo"}, "imovel": { "tipo": "Loteamento Residencial", "endereco": "RUA 13, N. SN LOTE 29 QUADRA 5, VEREADOR IVAN NEGAO, MARILIA/SP", "bairro": null, "cidade": "Marília", "estado": "SP", "area_m2": 160.0, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação é de diligência adicional para garantir a tomada de decisão informada sobre a arrematação.