Apartamento em Ed Res Jd Independencia Imóvel Em Disputa, Juiz de Fora/MG

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. **Resumo Executivo** A matrícula revela que o imóvel possui três ônus ativos: hipoteca, alienação fiduciária à MRV ENGENHARIA E PARTICIPAÇÕES SA e à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. A situação de ocupação do imóvel não foi informada pelo leiloeiro. A classificação de risco é **Alto** devido aos ônus ativos e falta de informações sobre a ocupação. #### 2. **Análise Financeira e Comercial** - **Deságio**: Não disponível, pois o valor de avaliação não foi informado. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel possui dívidas em alienação fiduciária à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL no valor de R$124.498,01, que precisará ser resolvido após a arrematação. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado na região industrial de Juiz de Fora, o que pode indicar um potencial para geração de renda através da locação. No entanto, a falta de informações sobre a ocupação atual dificulta uma estimativa precisa. #### 3. **Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus Explicitamente Citados**: - Hipoteca: Imóvel dado em garantia de primeira e especial hipoteca, transferível a terceiros. - Alienação Fiduciária à MRV ENGENHARIA E PARTICIPAÇÕES SA: Contratada em 28/02/2023 com FGTS e desconto complemento. - Alienação Fiduciária à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL: Dívida de R$124.498,01 em 360 prestações mensais. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida ou inferida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. **Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização**: A localização na região industrial de Juiz de Fora pode ser vantajosa para a geração de renda através da locação. No entanto, o impacto específico no valor do bem não pode ser determinado sem informações adicionais. #### 5. **Veredito do Consultor** - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | ( ) Exige Diligência Adicional | (X) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Verificar a situação de ocupação atual. - Realizar uma análise mais detalhada dos ônus e das possíveis soluções para os débitos. #### 6. **Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "90926", "cartorio": "CARTÓRIO 3ºCFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA EUCHERIO RODRIGUES,N. 700 Apto. 1003 BL 03 VG 84, INDUSTRIAL, JUIZ DE FORA/MG", "bairro": "Industrial", "cidade": "Juiz de Fora", "estado": "MG", "area_m2": 7032.74, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Imóvel dado em garantia de primeira e especial hipoteca, transferível a terceiros."}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": { "ativa": true, "credores": [ {"nome": "MRV ENGENHARIA E PARTICIPAÇÕES SA", "detalhes": "Alienação fiduciária contratada em 28/02/2023 com FGTS e desconto complemento."}, {"nome": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL", "detalhes": "Alienação Fiduciária à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL com dívida de R$124.498,01 em 360 prestações mensais"} ] }, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DESCARTAR" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, baseada exclusivamente nos dados fornecidos. A recomendação final é de descarte devido aos ônus ativos e falta de informações sobre a situação de ocupação, o que aumenta significativamente os riscos para o investidor.