Apartamento em Vila Sonia, Piracicaba/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no condomínio Conquista Vila Sonia, em Piracicaba/SP. O lance inicial para o leilão é de R$ 204.303,69. A situação jurídica indica que o imóvel está sob alienação fiduciária garantindo uma dívida de R$ 80.955,00 à Caixa Econômica Federal. O valor venal atualizado é de R$ 28.160,84. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Cálculo do Deságio:** - Valor de Avaliação: Não informado - Lance Inicial: R$ 204.303,69 - Deságio: Não calculável (sem valor de avaliação) - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Dívida à Caixa Econômica Federal: R$ 80.955,00 - Custo de Leilão: Estima-se entre 1% e 2% do lance inicial (R$ 2.043 a R$ 4.086) - Custos Adicionais: Podem incluir taxas de registro, corretores, etc. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - Localização em Vila Sonia, Piracicaba: Região com boa qualidade de vida e proximidade a infraestrutura. - Possibilidade de aluguel para gerar renda, mas depende da condição do imóvel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Alienação Fiduciária: Ativa à Caixa Econômica Federal por R$ 80.955,00 - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além da alienação fiduciária. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível, impossível de avaliar o estado físico atual. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** - Vila Sonia é uma área residencial com boa qualidade de vida. A localização próxima a infraestrutura pode aumentar o valor do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação técnica do estado físico do imóvel. - Realizar uma pesquisa mais aprofundada sobre o mercado imobiliário local e as condições de aluguel na região. ### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "120389", "cartorio": "Primeiro Oficial de Registro de Imóveis, Piracicaba-SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA CORCOVADO ANTIGA RUA SEM DENOMINAÇÃO,N. 3795 Apto. 01 BL 17", "bairro": "Vila Sonia", "cidade": "Piracicaba", "estado": "SP", "area_m2": 66.16441, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```