Apartamento em Athenas Paulista, Jaboticabal/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em construção no condomínio Vitta Jardim das Magnólias, localizado na Rua Professora Luzia Marques, Jaboticabal/SP. A avaliação do imóvel é de R$158.000,00, com lance inicial de R$93.629,95 nas duas praiças. O risco associado a esta oportunidade pode ser classificado como Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A diferença entre o valor de avaliação (R$158.000,00) e o lance inicial (R$93.629,95) é de R$64.370,05. - **Custos Ocultos**: O imóvel possui uma hipoteca cancelada em R$19.149.703,39 e uma alienação fiduciária com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL no valor de R$119.072,77. Além disso, há um encargo mensal de R$661,21. - **Potencial de Liquidez**: O imóvel está localizado em uma área com potencial para geração de renda, mas a liquidez pode ser afetada pela necessidade de cumprir as obrigações fiduciárias. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca cancelada: R$19.149.703,39 (credor CAIXA ECONÔMICA FEDERAL). - Alienação fiduciária ativa: R$119.072,77 (credor CAIXA ECONÔMICA FEDERAL). - **Verificação de Integridade**: Não há indícios de intimações ou pendências não listadas na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: O imóvel é um apartamento em construção, com área total de 88,745 m². - **Impacto da Localização**: A localização no centro de Jaboticabal oferece potencial para geração de renda e valorização futura. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Recomendado para Arrematação. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Consultar com especialistas em direito imobiliário sobre as obrigações fiduciárias. - Verificar a situação atual das obras e o prazo de conclusão. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "120071.2.0057341-44", "cartorio": "Comarca de Jaboticabal - S.P."}, "imovel": { "tipo": "Apartamento em construção", "endereco": "Rua Professora Luzia Marques, número 101", "bairro": null, "cidade": "Jaboticabal", "estado": "SP", "area_m2": 88.745, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ```