Casa em Penapolis/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Av. Marginal Antônio Galvão de Arruda, nº 2.200, Penápolis/SP, é uma casa com 44,82 metros quadrados e um quintal/jardim de 95,18 metros quadrados, integrante do Condomínio Residencial Pitangueiras. A avaliação do imóvel é de R$ 160.000,00, com lance inicial de R$ 94.815,14 em ambas as praiças. O imóvel possui uma hipoteca ativa no valor de R$ 18.228.436,00 e está sujeito a alienação fiduciária pela Caixa Econômica Federal. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação (R$ 160.000,00) e o lance inicial (R$ 94.815,14) é de R$ 65.184,86. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos podem incluir débitos como hipoteca (R$ 18.228.436,00), alienação fiduciária (R$ 150.180,84) e outros encargos relacionados à consolidação da propriedade. A soma total desses débitos é de R$ 194.504,30. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O imóvel está localizado em uma área residencial, o que sugere um potencial de geração de renda através da locação. No entanto, a presença de hipoteca e alienação fiduciária pode limitar a liquidez imediata. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas:** - Hipoteca ativa no valor de R$ 18.228.436,00 em favor da Caixa Econômica Federal. - Alienação fiduciária ativa no valor de R$ 150.180,84 em favor da Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** A descrição visual não está disponível, mas o imóvel é uma casa com 44,82 metros quadrados e um quintal/jardim de 95,18 metros quadrados. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** A localização em Penápolis, uma área residencial, pode contribuir para um valor de mercado adequado. No entanto, a presença de hipoteca e alienação fiduciária pode afetar negativamente o preço de venda. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Investigar a situação financeira da Caixa Econômica Federal e possíveis negociações de quitação dos débitos. - Consultar um especialista em direito imobiliário para entender as implicações legais completas. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "66.649", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Casa", "endereco": "Av. Marginal Antônio Galvão de Arruda, nº 2.200", "bairro": null, "cidade": "Penápolis", "estado": "SP", "area_m2": 140.00, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise abrangente do imóvel, considerando aspectos financeiros, jurídicos e mercadológicos. A recomendação de diligência adicional destaca a necessidade de investigações mais profundas antes da arrematação.