Casa em Monte, Iacu/BA

### Relatório Técnico e Comercial #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Rua Santa Terezinha, nº 752, Bairro do Monte, Iaçu-BA, é uma casa residencial de 69,03m² com três quartos, sala, um banheiro, cozinha, lavanderia e garagem descoberta. A avaliação do imóvel é de R$68.000,00, enquanto o lance inicial no leilão é de R$34.858,90, representando um deságio significativo. A situação jurídica apresenta uma hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal e a propriedade está consolidada em nome da CEF devido à mora do fiduciante. A classificação de risco é **Alto**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre o valor de avaliação (R$68.000,00) e o lance inicial (R$34.858,90) é de R$33.141,10. - **Custos Ocultos**: Os custos ocultos incluem débitos municipal como ITBI e emolumentos. O valor da avaliação municipal atual é de R$58.393,67, o que pode indicar um possível aumento nos custos de venda. - **Potencial de Liquidez/Renda**: O imóvel está localizado em uma área residencial com boa proximidade para serviços e infraestrutura básica. No entanto, a hipoteca ativa na CEF pode limitar a liquidez imediata. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca: Ativa na Caixa Econômica Federal. - Alienação Fiduciária: Consolidada em nome da CEF devido à mora do fiduciário Lucineide Alves da Silva. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A propriedade está consolidada e a hipoteca ativa é claramente identificada. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Estado do Imóvel**: O imóvel é uma casa residencial de boa qualidade, com piso de cerâmica, paredes de blocos cerâmicos e cobertura com telhas de cerâmica. - **Localização/Zoneamento**: A localização no Bairro do Monte, Iaçu-BA, é considerada residencial, o que sugere um potencial de valorização. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: Antes de arrematar, é necessário realizar uma diligência adicional para confirmar a situação atual da hipoteca e garantir que não há outros débitos ocultos. Além disso, avaliar o mercado local para entender melhor o potencial de valorização do imóvel. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "2829", "cartorio": "Cartório de Notas de Iaçu-Ba"}, "imovel": { "tipo": "Casa Residencial", "endereco": "Rua Santa Terezinha, nº 752", "bairro": "Bairro do Monte", "cidade": "Iaçu", "estado": "BA", "area_m2": 69.03, "quartos": 3, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise abrangente do imóvel, destacando os riscos e oportunidades associados à sua aquisição. A recomendação de diligência adicional é baseada na necessidade de confirmar a situação atual da hipoteca e avaliar o mercado local para garantir um investimento lucrativo.