Apartamento em Vitta Parque dos Lirios Imóvel Em Disputa, Ribeirao Preto/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em fase de construção no Vitta Parque dos Lírios, localizado na Avenida Governador Mario Covas, Ribeirão Preto/SP. O valor de avaliação é de R$ 165.000,00 e o lance inicial para arrematação é de R$ 83.111,39. A análise indica um deságio significativo entre a avaliação e o lance inicial, sugerindo uma oportunidade potencial. No entanto, há ônus financeiros associados ao imóvel, como financiamento em nome do comprador anterior. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio (Diferença entre Valor de Avaliação e Lance Inicial):** - Deságio = Valor de Avaliação - Lance Inicial - Deságio = R$ 165.000,00 - R$ 83.111,39 = R$ 81.888,61 - **Estimativa de Custos Ocultos:** - O financiamento em nome do comprador anterior (R$ 87.225,93) deve ser considerado como custo adicional. - Outros custos potenciais incluem taxas de registro e notários. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A liquidez depende da conclusão da obra e do processo fiduciário. Uma vez concluído, o imóvel pode ser vendido no mercado livre. - A geração de renda é possível após a conclusão da obra, com aluguel ou venda. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Financiamento em nome de Carlos Augusto Crescêncio Alves à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL no valor de R$ 87.225,93. - Alienação fiduciária do imóvel à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A integridade dos dados é confirmada, sem a presença de riscos não listados. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - O imóvel está em fase de construção, o que pode influenciar seu valor de mercado até sua conclusão. - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento/Região:** - A localização na Avenida Governador Mario Covas, uma das principais avenidas de Ribeirão Preto, sugere um bom potencial de valorização após conclusão da obra. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma diligência adicional para confirmar a situação atual da obra e os prazos de conclusão. - Avaliar o impacto do financiamento residual no valor efetivo do imóvel após liquidação. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "210.002", "cartorio": "COMARCA DE RIBEIRÃO PRETO - SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Avenida Governador Mario Covas, 7555", "bairro": null, "cidade": "Ribeirão Preto", "estado": "SP", "area_m2": 89.200, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada e técnica do imóvel, considerando aspectos financeiros, jurídicos e mercadológicos. A recomendação final é baseada em uma análise cuidadosa dos dados fornecidos, sem a inclusão de suposições ou informações não presentes nos documentos apresentados.