Apartamento em Chacara Taver, SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento no Condomínio Residencial Ambrósio, localizado na Estrada do Barreirinho, Santa Bárbara d'Oeste/SP. O lance inicial de R$ 170.000,00 foi fixado para ambas as praças. A análise baseia-se exclusivamente nos dados fornecidos e não há indicação de intimações ou pendências jurídicas. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio (Diferença entre Valor de Avaliação e Lance Inicial):** - O valor de avaliação não foi fornecido, mas a hipoteca cancelada indica um valor base de R$ 99.402,00. - A estimativa de custos ocultos inclui débitos como ITBI (R$ 147.368,00) e financiamento (R$ 104.750,93). - **Estimativa de Custos Ocultos:** - ITBI: R$ 147.368,00 - Financiamento: R$ 104.750,93 - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A região é urbana e o imóvel está em um condomínio residencial, o que sugere potencial para geração de renda através de aluguel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca cancelada em favor de Jesiane de Souza Werdan. - Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal (CEF) no valor de R$ 104.750,93. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. - A hipoteca foi cancelada e a propriedade foi consolidada em nome da CEF. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível, mas o imóvel está concluído e localizado em um condomínio residencial. - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento/Região no Valor do Bem:** - A região é urbana e perimétrica, com potencial para valorização futura. - O tipo de imóvel (apartamento em condomínio) é atraente para investidores. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada. - Investigar o histórico de condomínio e a qualidade dos serviços prestados. - Verificar a situação atual da hipoteca consolidada em nome da CEF. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "92870", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Estrada do Barreirinho, N. 1331 Apto. 303 2º ANDAR BLOCO 08 GLEBA B, CHACARA TAVER", "bairro": null, "cidade": "Santa Bárbara d'Oeste", "estado": "SP", "area_m2": 45.5860, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório foi elaborado com base nos dados fornecidos, sem a inclusão de informações não mencionadas ou suposições. Recomenda-se uma diligência adicional para confirmar todos os detalhes antes da arrematação.