Apartamento em Condominio Residencial Golden Vile, Valparaiso de Goias/GO

### Relatório Estruturado #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado em Chácaras Anhanguera, Valparaíso de Goiás, com uma área privativa de 50,14 m² e duas quartos. O lance inicial para a arrematação no leilão é R$ 78.201,87. A situação jurídica apresenta vários ônus, incluindo garantia hipotecária e alienação fiduciária. A classificação de risco é **Alto** devido à presença de múltiplos gravames e a falta de uma avaliação formal do imóvel. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há valor de avaliação fornecido. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir o pagamento das dívidas pendentes (hipoteca) e possíveis taxas de registro e corretores. A hipoteca atualmente está cancelada, mas outras despesas podem surgir. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O potencial de liquidez é moderado, pois o imóvel está localizado em uma área residencial, mas a presença de múltiplos gravames pode limitar sua viabilidade como investimento de renda. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Garantia Hipotecária: Cancelada em 03/11/2020. - Alienação Fiduciária: Ativa, com a Caixa Econômica Federal como credora fiduciária. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados explicitamente fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização**: A localização em Chácaras Anhanguera, Valparaíso de Goiás, sugere um mercado residencial com potencial de valorização. No entanto, a presença de múltiplos gravames pode afetar negativamente o preço de venda. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica completa do imóvel, incluindo inspeção física e análise de condições estruturais. - Verificar a situação atual das dívidas pendentes e garantias hipotecárias. - Consultar um especialista em direito imobiliário para avaliar a complexidade da transferência do imóvel. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "92.656", "cartorio": "CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS E ANEXOS COMARCA DE VALPARAÍSO DE GOIÁS-GO"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA MINAS GERAIS Apto. 202 GLEBA C LT 03 QD 06 BL A, CHACARAS ANHANGUERA, VALPARAISO DE GOIAS/GO", "bairro": null, "cidade": "Valparaíso de Goiás", "estado": "GO", "area_m2": 50.14, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação é de diligência adicional para garantir a viabilidade financeira e jurídica da arrematação.