Apartamento em Ipatinga, Sorocaba/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é uma unidade residencial no Condomínio LAR MONTREAL, localizado na Rua Antônio Bravo Placa, 350, Apto. 01, Bloco E, Torre 3, Sorocaba/SP. O lance inicial para a arrematação é de R$ 132.970,97. A situação jurídica do imóvel apresenta uma hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal e uma servidão de passagem para implantação de rede coletora de esgoto. O risco associado a esta oportunidade é classificado como **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há valor de avaliação fornecido. - **Estimativa de Custos Ocultos**: A hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal com dívida de R$123.784,24 deve ser considerada. Adicionalmente, a servidão de passagem pode gerar custos futuros para o novo proprietário. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Sorocaba é uma área residencial com potencial de geração de renda através do aluguel. No entanto, a presença da servidão pode limitar a utilização total do imóvel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca à Caixa Econômica Federal: R$123.784,24. - Servidão de passagem para implantação de rede coletora de esgoto. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida com base nos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento/Região**: Sorocaba é uma cidade residencial com boa infraestrutura, o que pode aumentar a atratividade do imóvel. No entanto, a servidão de passagem pode limitar sua utilização total. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física detalhada do imóvel. - Consultar a situação atual da hipoteca e possíveis negociações com a Caixa Econômica Federal. - Verificar se há outros ônus ou pendências não listados na matrícula. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "154871", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Antônio Bravo Placa, 350, Apto. 01, Bloco E, Torre 3", "bairro": null, "cidade": "Sorocaba", "estado": "SP", "area_m2": 41.430, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para garantir a viabilidade completa da arrematação.