Terreno em Vila Barão, Sorocaba/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Sorocaba/SP, com área de 522,81 m², está sendo leiloado com um lance inicial de R$ 296.351,15. A avaliação do imóvel é de R$ 465.000,00. O risco associado a esta oportunidade é classificado como **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A diferença entre o valor de avaliação (R$ 465.000,00) e o lance inicial (R$ 296.351,15) é de R$ 168.648,85. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel possui uma hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal no valor de R$ 296.000,00, com juros e encargos adicionais a serem considerados. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Sorocaba é uma área com potencial para geração de renda, especialmente em imóveis residenciais. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela presença da hipoteca. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca: Ativa na Caixa Econômica Federal por R$ 296.000,00. - Alienação Fiduciária: Ativa em favor da Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. A integridade dos dados está confirmada. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização**: Sorocaba é uma região com boa infraestrutura e proximidade a centros urbanos. A localização junto à Avenida Nove de Julho pode ser um fator positivo para valorização. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: **Exige Diligência Adicional** - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma visita ao imóvel para avaliação física. - Solicitar a documentação completa e atualizada da hipoteca, incluindo detalhes de juros e encargos. - Consultar o histórico de vendas recentes na região para entender melhor o mercado local. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "111468.2.0244215-67", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "terreno residencial", "endereco": "lote A-2, quadra 33, loteamento Vila Barão", "bairro": null, "cidade": "Sorocaba", "estado": "SP", "area_m2": 522.81, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada, baseada exclusivamente nos dados fornecidos. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para garantir a tomada de decisão informada.