Casa em Loteamento Parque Nova Pavuna, Pacatuba/CE

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é uma casa geminada localizada na Rua Tenente Cravo, em Pacatuba-CE, com área construída de 70m² e terreno de 396m². A avaliação do imóvel é de R$145.000,00, enquanto o lance inicial no leilão é de R$84.892,14. O imóvel possui uma hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal, mas não há outras intimações ou pendências jurídicas explicitamente mencionadas nos dados fornecidos. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação e o lance inicial é de R$60.107,86. - **Estimativa de Custos Ocultos:** - ITBI: R$2.497,54 (alíquota sobre a avaliação). - Outros custos relacionados à transação como corretores e escritório podem variar, mas são geralmente em torno de 10% do valor de venda. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A região de Pacatuba é considerada uma área residencial com potencial para geração de renda através da locação. No entanto, a liquidez pode ser influenciada pela condição do imóvel e pela necessidade de reformas. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus:** O imóvel possui uma hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além daquelas explicitamente mencionadas. A intimação para a devedora Manuela Mariano Cabral foi realizada, mas não houve comparecimento. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, é difícil fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização:** - A localização na Rua Tenente Cravo, em Pacatuba, é considerada boa para residencial. No entanto, a área de 70m² pode ser limitada para algumas famílias. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação. - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Contratar um escritório de advocacia para confirmar a ausência de pendências não mencionadas nos dados fornecidos. - Considerar a possibilidade de financiamento para aquisição, dado o valor da hipoteca. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "11563", "cartorio": "Elinalva Henrique"}, "imovel": { "tipo": "Casa Geminada", "endereco": "Rua Tenente Cravo, n.º 203, Pavuna", "bairro": "Pavuna", "cidade": "Pacatuba", "estado": "CE", "area_m2": 70.0, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, baseada exclusivamente nos dados fornecidos. A recomendação é de arrematação, mas sugere diligências adicionais para garantir a integridade jurídica e o estado físico do imóvel.