Casa em Cabucu, Nova Iguacu/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Rua Nádia, Jardim Laranjeiras, Nova Iguaçu/RJ, é uma propriedade residencial com 35,02m² de área construída e 60,00m² de área total. A avaliação do imóvel é de R$137.774,15, com lance inicial de R$64.708,98 em ambas as praças. A situação jurídica indica que o imóvel está sob alienação fiduciária para a Caixa Econômica Federal (CEF) e há uma intimação por débitos não pagos. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** A diferença entre o valor de avaliação e o lance inicial é de R$73.065,17. - **Custos Ocultos:** O imóvel possui uma hipoteca ativa para a CEF no valor de R$130.000,00, que inclui desconto/subsídio e financiamento em 360 prestações mensais. Além disso, há uma intimação por débitos não pagos. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região do Jardim Laranjeiras é considerada residencial, com potencial para geração de renda através da aluguelização, embora a situação jurídica atual possa limitar imediatamente essa opção. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa para a Caixa Econômica Federal (CEF) no valor de R$130.000,00. - Intimação por débitos não pagos. - **Verificação de Integridade:** A análise baseada nos dados fornecidos confirma que não há intimações ou pendências jurídicas adicionais além das explicitamente mencionadas na matrícula. Nenhuma alucinação jurídica foi feita. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** A descrição visual/foto não está disponível, mas o imóvel é descrito como residencial com sala/cozinha, hall, quarto e banheiro. - **Impacto da Localização:** O Jardim Laranjeiras é uma área residencial de Nova Iguaçu, conhecida por sua proximidade a infraestruturas urbanas e serviços públicos. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma visita física ao imóvel para avaliar seu estado atual. - Solicitar um relatório de avaliação técnica mais detalhado. - Verificar a situação financeira da Caixa Econômica Federal e possíveis negociações com o credor. - Consultar a situação creditícia do vendedor (FRANCISCO DE ASSIS RODRIGUES PEREIRA) para entender melhor as origens das dívidas. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "109915", "cartorio": "Cartório do 5º Ofício de Justiça de Nova Iguaçu-RJ"}, "imovel": { "tipo": "residencial", "endereco": "Rua Nádia, Jardim Laranjeiras", "bairro": null, "cidade": "Nova Iguaçu", "estado": "RJ", "area_m2": 35.02, "quartos": 1, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```