Apartamento em Rossi Ideal Guandu Sape, Rio de Janeiro/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado na Estrada Guandu do Sapé, em Campo Grande, Rio de Janeiro. A avaliação do imóvel é de R$242.340,94, com lance inicial de R$99.338,61 nas duas praiças. O imóvel está sob alienação fiduciária pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, garantindo uma dívida de R$96.610,43. A classificação de risco é **Alto** devido à presença da alienação fiduciária e possíveis custos ocultos. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre o valor de avaliação (R$242.340,94) e o lance inicial (R$99.338,61) é de R$142.992,33. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Além da dívida fiduciária, pode haver custos adicionais relacionados ao processo judicial e possíveis taxas de registro. Estima-se que os custos ocultos possam chegar a R$50.000,00. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região é considerada boa para investimento, com potencial de geração de renda através do aluguel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Alienação fiduciária pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, garantindo uma dívida de R$96.610,43. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, assume-se que o imóvel está em estado razoável. - **Impacto da Localização**: A localização na Estrada Guandu do Sapê, em Campo Grande, é considerada boa, com proximidade de infraestruturas e facilidades. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar diligências adicionais, incluindo avaliação física do imóvel e análise de mercado local. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "59929", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Estrada Guandu do Sapé, nº1.450", "bairro": "Campo Grande", "cidade": "Rio de Janeiro", "estado": "RJ", "area_m2": 25054.05, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```