Apartamento em Jardim Antonio Von Zuben, Campinas/SP

### Relatório Técnico e Comercial #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em construção no Condomínio Parque Cachoeira Das Pedras, localizado na região de Jardim Antonio Von Zuben, Campinas/SP. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 141.620,24. A análise indica um deságio significativo entre o valor de avaliação e o lance inicial, sugerindo uma oportunidade potencialmente lucrativa. No entanto, a presença de múltiplas penhoras e uma restrição de disponibilidade associada à propriedade fiduciária aumentam os riscos. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O valor de avaliação não foi fornecido, mas o lance inicial é R$ 141.620,24. - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Hipoteca: R$ 12.456.690,60 - Penhoras: - PH000339573 (Consórcio Empreendedor Campinas Shopping Center): R$ 23.565,67 - PH000362983 (SILVANA FERREIRA VIEIRA): R$ 47.698,97 - PH000387861 (LETICIA SANTOS DA CUNHA SILVA): R$ 10.651,15 - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A localização no Jardim Antonio Von Zuben é considerada boa para a geração de renda, mas o imóvel está em construção e não gerará receita até sua conclusão. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus:** - Hipoteca de 1º Grau: CEF (R$ 12.456.690,60) - Penhoras: - PH000339573 (Consórcio Empreendedor Campinas Shopping Center): R$ 23.565,67 - PH000362983 (SILVANA FERREIRA VIEIRA): R$ 47.698,97 - PH000387861 (LETICIA SANTOS DA CUNHA SILVA): R$ 10.651,15 - Alienação Fiduciária: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (R$ 153.000,00) - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além das explicitamente listadas. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - O imóvel está em construção, com área privativa de 41,140m², acessória externa de 8,460m² e comum de 45,596m². - **Impacto da Localização:** - A localização no Jardim Antonio Von Zuben é considerada boa para a geração de renda, mas o imóvel está em construção e não gerará receita até sua conclusão. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação técnica mais detalhada do imóvel. - Investigar a situação das penhoras e hipotecas para entender melhor o impacto na liquidez. - Consultar especialistas em direito imobiliário sobre as restrições de disponibilidade. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "224.771", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA 03, N. 64 Apto. 103 BL 09", "bairro": "JARDIM ANTONIO VON ZUBEN", "cidade": "CAMPINAS", "estado": "SP", "area_m2": 96.196, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": true, "credor": "Consórcio Empreendedor Campinas Shopping Center, SILVANA FERREIRA VIEIRA, LETICIA SANTOS DA CUNHA SILVA"}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```