Apartamento em Condomínio Residencial Londres, Cidade Ocidental/GO

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é uma fração ideal de um lote em Recreio Mossoró, na cidade ocidental de Goiás, com área total de 41,78m² e composto por 01 sala, 01 cozinha, 01 área de serviço, 02 dormitórios, 01 circulação, 01 banheiro e 01 vaga de estacionamento. O lance inicial para a arrematação é R$89.575,84. A situação jurídica do imóvel apresenta vários ônus, incluindo hipoteca e alienação fiduciária canceladas recentemente. Classificação de risco: Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível (avaliação não informada). - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores, IPTU por um período, entre outros. A hipoteca cancelada pode ter deixado pendentes encargos ou taxas. - **Potencial de Liquidez/Renda**: O imóvel está em uma área residencial, o que sugere potencial para geração de renda através da locação. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca cancelada: CEF (R$91.426,88). - Alienação fiduciária cancelada: CEF (R$91.426,88). - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, mas com detalhes técnicos como área total de 41,78m². - **Impacto da Localização/Zoneamento**: A localização em Recreio Mossoró é residencial, o que aumenta a valorização e potencial de locação. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica mais detalhada do imóvel. - Realizar uma análise de mercado local para entender o valor real do imóvel. - Verificar se há outros ônus ou pendências não mencionados na matrícula. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "42.619", "cartorio": "CIDADEOCIDENTAL"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Marechal Deodoro, Lote 13D, Quadra 06, Recreio Mossoró", "bairro": null, "cidade": "Cidade Ocidental", "estado": "GO", "area_m2": 41.78, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando pontos de risco e sugestões para diligências adicionais antes da arrematação.