Apartamento em Residencial Parque dos Servidores, Ribeirao Preto/SP

### Relatório Técnico e Comercial para Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é um apartamento localizado no Condomínio Grand Tropical, na Rua Olivia Maria de Jesus, 1900, Apto. 707, Torre 6, Ribeirão Preto/SP. O lance inicial para a arrematação é de R$ 219.149,97. A classificação de risco do imóvel é **Alto**, principalmente devido à alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal e a falta de uma avaliação formal. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O valor de avaliação não foi fornecido, mas o lance inicial está definido como R$ 219.149,97. - **Estimativa de Custos Ocultos**: A única dívida explicitamente mencionada é a hipoteca da Caixa Econômica Federal no valor de R$ 189.384,12. Além disso, há custos relacionados à alienação fiduciária e possivelmente taxas de registro. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Ribeirão Preto é uma área com potencial de crescimento imobiliário, mas a liquidez do ativo pode ser afetada pela presença da dívida e da alienação fiduciária. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Alienação Fiduciária: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (R$ 189.384,12) - Prenotação nº 655.479: Consolidação da Propriedade em nome da Caixa Econômica Federal - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização**: A localização no Condomínio Grand Tropical, em Ribeirão Preto, pode ser atrativa devido à proximidade com serviços e infraestrutura. No entanto, a falta de detalhes sobre o estado do imóvel e a presença da dívida podem afetar seu valor. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | ( ) Exige Diligência Adicional | (X) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação formal do imóvel. - Realizar diligências adicionais sobre o estado físico e a situação jurídica atualizada. - Consultar um especialista em direito imobiliário para entender completamente as implicações da alienação fiduciária. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "219799", "cartorio": "Oficial de Registro de Folha Código Nacional de Matrícula"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Olivia Maria de Jesus, 1900 Apto. 707 Torre 6", "bairro": null, "cidade": "Ribeirão Preto", "estado": "SP", "area_m2": 58.570, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DESCARTAR" } ``` Este relatório destaca a necessidade de diligências adicionais e uma avaliação formal do imóvel antes de considerar sua arrematação. A presença da dívida e da alienação fiduciária aumenta significativamente o risco associado ao investimento neste ativo.