Casa em Sao Raimundo, Sao Joao dos Patos/MA

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Rua Rio Branco, nº 37, São João dos Patos/MA, apresenta uma avaliação de R$ 180.500,00 e um lance inicial de R$ 95.989,98, resultando em um deságio significativo de R$ 84.510,02. A matrícula indica que o imóvel está sob alienação fiduciária com a Caixa Econômica Federal (CEF), mas não há indícios de intimações ou pendências judiciais adicionais. A classificação de risco é Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: R$ 180.500,00 - R$ 95.989,98 = R$ 84.510,02. - **Custos Ocultos**: - ITBI: R$ 1.723,60 - Emolumentos e Fundos: R$ 1.075,05 (soma dos emolumentos mencionados) - Total estimado de custos ocultos: R$ 2.898,65. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de São João dos Patos/MA pode oferecer oportunidades de aluguel, mas a liquidez imediata pode ser afetada pela situação fiduciária. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus**: - Alienação Fiduciária: Ativa, credora fiduciária CEF. - ITBI: R$ 1.723,60. - Emolumentos e Fundos: R$ 1.075,05. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência judiciais adicionais foram presumidas além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, mas a matrícula indica que o imóvel é uma casa residencial com 7,10m x 13,30m de área total, contendo 2 salas, 3 quartos, 1 cozinha, 1 despensa, 2 banheiros e 1 garagem. - **Impacto da Localização**: O bairro São Raimundo pode ser uma área residencial com potencial para aluguel, mas a liquidez imediata pode ser afetada pela situação fiduciária. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma visita ao imóvel para avaliação física mais detalhada. - Verificar a situação atual da alienação fiduciária com a CEF. - Consultar relatórios de preços de venda e aluguel na região. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "5539", "cartorio": "Cartório da Comarca de São João dos Patos"}, "imovel": { "tipo": "Casa Residencial", "endereco": "Rua Rio Branco, nº 37", "bairro": "São Raimundo", "cidade": "São João dos Patos", "estado": "MA", "area_m2": 94.4, "quartos": 3, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```