Casa em Residencial Jose Bernardes Coelho, Sao Jose do Rio Preto/SP

### Relatório Técnico e Comercial para Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é um terreno localizado no bairro Residencial José Bernardo Coelho, com área de 200 m², na cidade de São José do Rio Preto/SP. A avaliação do imóvel é de R$ 190.000,00 e o lance inicial para as duas praiças é de R$ 114.838,57. O imóvel possui uma hipoteca ativa em favor da Caixa Econômica Federal (CEF) e foi alienado fiduciariamente à mesma entidade. A situação jurídica do imóvel está claramente documentada, sem intimações ou pendências não listadas. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre a avaliação do imóvel (R$ 190.000,00) e o lance inicial (R$ 114.838,57) é de R$ 75.161,43. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores, e possíveis despesas com reparo ou reforma do imóvel. Sem dados específicos sobre o estado físico do imóvel, é difícil estimar com precisão esses custos. - **Potencial de Liquidez:** A liquidez do imóvel está relacionada à sua localização e valorização no mercado imobiliário da região. Dado que o imóvel está em um loteamento residencial, há potencial para geração de renda através de vendas futuras ou aluguel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa em favor da Caixa Econômica Federal (CEF). - Alienação fiduciária à CEF. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida, conforme a integridade dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização:** O terreno está localizado em um loteamento residencial, o que sugere uma demanda potencial para residências. A área de 200 m² também é considerada adequada para construção de uma unidade habitacional. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação. - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel, se possível. - Verificar a situação atual da hipoteca e alienação fiduciária. - Analisar o mercado imobiliário local para entender melhor as condições de venda ou aluguel. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "216312", "cartorio": "São José do Rio Preto"}, "imovel": { "tipo": "terreno", "endereco": "Avenida Projetada 1 - Parte, nº 170", "bairro": "Residencial José Bernardo Coelho", "cidade": "São José do Rio Preto", "estado": "SP", "area_m2": 200.0, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal (CEF)"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal (CEF)"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, baseada exclusivamente nos dados fornecidos. A recomendação é de arrematação, com sugestões para diligências adicionais para garantir a viabilidade financeira e jurídica da operação.