Apartamento em Res Forlife Versato, Votuporanga/SP

### Relatório Técnico e Comercial para Análise de Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento no condomínio "Residencial Forlif Versato" em Votuporanga/SP, com uma área total de 86,288m² e valor de avaliação de R$195.000,00. O lance inicial para a arrematação está definido como R$117.860,63 em ambas as praças. A análise indica um deságio significativo entre o valor de avaliação e o lance inicial, sugerindo uma oportunidade potencial de compra abaixo do mercado. No entanto, há a presença de dívidas fiduciárias que devem ser consideradas. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre o valor de avaliação (R$195.000,00) e o lance inicial (R$117.860,63) é de R$77.139,37. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir débitos fiduciários pendentes, que totalizam R$150.388,70. Além disso, é necessário considerar os custos de registro e transferência do imóvel. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O apartamento está localizado em um condomínio com boa reputação na região de Votuporanga/SP, o que sugere potencial para geração de renda através da locação. No entanto, a liquidez imediata pode ser afetada pela presença de dívidas fiduciárias. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados**: - Fiduciação ao Programa Casa Verde e Amarela: R$108.957,04. - Consolidação de débitos fiduciários: R$150.388,70. - **Verificação de Integridade**: A matrícula não menciona nenhuma intimação ou pendência jurídica além dos dívidas fiduciárias explicitamente listadas. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento/Região**: O condomínio "Residencial Forlif Versato" está localizado em Votuporanga/SP, uma cidade com boa qualidade de vida e desenvolvimento urbano. A localização pode contribuir para o valor do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual das dívidas fiduciárias e as possibilidades de quitação ou refinanciamento. - Analisar o mercado local para entender melhor o potencial de valorização do imóvel. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "12.641-7", "cartorio": "Cartório da Comarca de Votuporanga"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Estrada Municipal Primo Furlani nº 240, Bloco 07, Apartamento 23", "bairro": null, "cidade": "Votuporanga", "estado": "SP", "area_m2": 86.288, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando as oportunidades e riscos associados à arrematação do imóvel. Recomenda-se uma diligência adicional para confirmar os detalhes antes de tomar uma decisão final.