Apartamento em Vila Graciosa, Sao Paulo/SP

### Relatório Técnico e Comercial para Análise de Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é um apartamento localizado no Condomínio Residencial Portal Vila Prudente, na Avenida Professor Luiz Ignácio Anhaia Mello, 3949, Apto. 1901 PV19º TRB, Vila Graciosa, São Paulo/SP. O lance inicial para a arrematação é de R$ 301.472,95. A análise indica que o imóvel está sujeito a uma hipoteca ativa e uma alienação fiduciária, com custos ocultos significativos. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Cálculo do Deságio**: Não disponível, pois não há valor de avaliação fornecido. - **Estimativa de Custos Ocultos**: - Hipoteca ativa: R$ 29.842.349,34 (cancelada parcialmente) - Alienação fiduciária: R$ 269.100,00 - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: - A região é considerada boa para investimento residencial, mas o imóvel está sujeito a restrições de moradia popular e programas sociais. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca: R$ 29.842.349,34 (cancelada parcialmente) - Alienação fiduciária: R$ 269.100,00 - **Verificação de Integridade**: - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida ou inferida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: - A localização é boa, mas o imóvel está sujeito a restrições de moradia popular. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Verificar a situação atual da hipoteca e alienação fiduciária. - Realizar uma análise de mercado para entender o valor real do imóvel na região. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "142935.2.0270777-47", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA PROFESSOR LUIZ IGNACIO ANHAIA MELLO, N. 3949 Apto. 1901 PV19º TRB, VILA GRACIOSA, SAO PAULO/SP", "bairro": null, "cidade": "São Paulo", "estado": "SP", "area_m2": 35.270, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, baseando-se exclusivamente nos dados fornecidos. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para confirmar a situação atual dos ônus e avaliar o valor real do imóvel na região.