Apartamento em Lago Azul, Manaus/AM

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Avenida Comendador José Cruz, nº 1081, Apto. 504 BL 07, Lago Azul, Manaus/AM, é uma unidade habitacional com 90,76m² de área total e está em um estado edificado. O lance inicial para a arrematação é R$ 88.990,38. A classificação de risco do imóvel é **Médio**, considerando os dados disponíveis. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há uma avaliação informada. - **Custos Ocultos**: O imóvel está gravado com hipoteca da Caixa Econômica Federal, mas a mesma foi cancelada em 13/05/2021. Portanto, não há custos ocultos relacionados a débitos ativos. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Lago Azul é uma área residencial com boa demanda, o que sugere um potencial de liquidez razoável. No entanto, sem dados sobre a avaliação do mercado local, não se pode fazer uma estimativa precisa da rentabilidade. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca: Cancelada em 13/05/2021. - Caução: Cancelada em 21/01/2020. - Alienação Fiduciária: Não ativa, pois a hipoteca foi cancelada. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida. Todos os ônus listados foram explicitamente cancelados. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: A descrição visual/foto não está disponível, mas o imóvel é edificado e possui uma área total de 90,76m². - **Impacto da Localização**: Lago Azul é uma área residencial com boa infraestrutura e demanda por imóveis. Isso sugere que o valor do bem pode ser competitivo no mercado local. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | ( ) Exige Diligência Adicional | (X) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica do imóvel para confirmar seu estado e condições físicas. - Realizar uma análise mais detalhada do mercado local de Lago Azul, incluindo a demanda por imóveis similares. - Verificar se há outras pendências ou ônus não listados na matrícula. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "97062", "cartorio": "CARTÓRIO DO REGISTRO DE IMÓVEIS E PROTESTO DE LETRAS"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA COMENDADOR JOSE CRUZ, N. 1081 Apto. 504 BL 07, Lago Azul, Manaus/AM", "bairro": null, "cidade": "Manaus", "estado": "AM", "area_m2": 90.76, "quartos": 1, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": false, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DESCARTAR" } ``` --- **Nota**: A recomendação final é de **Descartar** o imóvel para arrematação, pois não há uma avaliação técnica do estado do imóvel e a análise do mercado local ainda não foi realizada. É essencial realizar diligências adicionais antes de tomar qualquer decisão.