Apartamento em Vitta Recanto dos Lagos, Ribeirao Preto/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no Vitta Recanto dos Lagos, em Ribeirão Preto/SP, com uma área privativa de 43,06 m² e valor de avaliação de R$ 165.000,00. O lance inicial para a arrematação é de R$ 97.778,11 em ambas as praças. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre o valor de avaliação (R$ 165.000,00) e o lance inicial (R$ 97.778,11) é de R$ 67.221,89. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel está alienado fiduciariamente em favor da Caixa Econômica Federal por uma dívida no valor de R$ 115.200,00. Além disso, há uma prenotação para a consolidação da propriedade, que pode gerar custos adicionais. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em um condomínio prestigiado na região, o que sugere potencial para geração de renda através de aluguel. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela necessidade de pagamento das dívidas e custos adicionais. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus**: O imóvel está alienado fiduciariamente em favor da Caixa Econômica Federal por uma dívida no valor de R$ 115.200,00. - **Verificação de Integridade**: Não foram identificadas intimações ou pendências jurídicas além das explicitamente listadas na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização**: O condomínio Vitta Recanto dos Lagos está localizado em uma área residencial de Ribeirão Preto, o que sugere um bom potencial de valorização e geração de renda. No entanto, a falta de detalhes sobre o estado do imóvel pode afetar essa avaliação. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma diligência adicional, incluindo avaliação física do imóvel e consulta de títulos públicos para confirmar a ausência de outros ônus ou pendências não listados. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "197721", "cartorio": "Oficial de Registro de Imóveis de Ribeirão Preto"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua João Guimarães Rosa, 65", "bairro": null, "cidade": "Ribeirão Preto", "estado": "SP", "area_m2": 43.06, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação final é de exigir diligência adicional para garantir a integridade da informação e avaliar adequadamente o potencial de investimento.