Apartamento em Santa Bárbara, SP

### Relatório Técnico e Comercial de Viabilidade de Arrematação #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento no Condomínio Residencial "Viva e Realize - Santa Bárbara", localizado em Santa Bárbara d'Oeste, SP. A avaliação do bem é de R$ 200.000,00, com lances iniciais de R$ 120.882,70 nas duas praiças de leilão. O imóvel está sob hipoteca da Caixa Econômica Federal no valor de R$ 15.110.434,00, que foi cancelada e substituída por uma nova hipoteca no valor de R$ 188.000,00. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre a avaliação do imóvel (R$ 200.000,00) e o lance inicial (R$ 120.882,70) é de R$ 79.117,30. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos incluem a hipoteca ativa no valor de R$ 188.000,00 e possíveis taxas de venda, como ITBI (R$ 244.527,70). Além disso, pode haver custos relacionados à administração do condomínio. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em uma área residencial com boa infraestrutura, o que sugere potencial para geração de renda através da locação. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela hipoteca ativa. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca: Ativa no valor de R$ 188.000,00, garantida pela Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização**: A localização no Recreio Alvorada, em Santa Bárbara d'Oeste, sugere um bom potencial de valorização e demanda residencial. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel, incluindo inspeções técnicas e análise de mercado atualizado. Além disso, verificar a situação da hipoteca e possíveis custos adicionais. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "98958", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Torre 05, Condomínio Residencial 'Viva e Realize - Santa Bárbara', Rua Alécio Biondi, nº 411", "bairro": null, "cidade": "Santa Bárbara d'Oeste", "estado": "SP", "area_m2": 121517.0, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```