Apartamento em Sitios Frutal, Valinhos/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento térreo no condomínio "RESIDENCIAL COLIBRI", localizado na Rua Julia Lovisaro Vicentini, N. 967, em Valinhos/SP. O lance inicial para arrematação é de R$ 255.000,00. A situação jurídica do imóvel apresenta uma hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal, com saldo residual de R$141.888,63. Devido ao ônus financeiro significativo e a falta de dados sobre avaliação e estado físico do imóvel, a classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível (Avaliação não informada). - **Custos Ocultos**: O principal custo oculto é o saldo residual da hipoteca à Caixa Econômica Federal, que totaliza R$141.888,63. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Valinhos/SP é uma área residencial com potencial para geração de renda através da locação do imóvel. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela necessidade de quitar a hipoteca antes de vender ou alugar. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal, com saldo residual de R$141.888,63. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização**: A localização em Valinhos/SP, um bairro residencial, pode ser favorável para a valorização e aluguel do imóvel. No entanto, o impacto exato depende do estado de conservação do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física detalhada do imóvel. - Obter uma avaliação técnica do estado de conservação e potencial valorização. - Verificar a possibilidade de quitar a hipoteca antes da venda ou locação. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "35596", "cartorio": "Cartório de Registro de Imóveis"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA JULIA LOVISARO VICENTINI,N. 967 Apto. 01 TERREO BL 13 TIPO V05, SITIOS FRUTAL, VALINHOS/SP", "bairro": "Espírito Santo", "cidade": "Valinhos", "estado": "SP", "area_m2": null, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para garantir a viabilidade da arrematação.